Freizeitparadies in exklusiver Aussichtslage – Ihr privater Rückzugsort über den Dächern von Linz

In einer der begehrtesten Lagen von Linz-Urfahr präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Freizeitgrundstück mit ca. 681 m² als wahres Refugium für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die harmonische Verbindung aus idyllischer Grünlage, beeindruckendem Panorama und unmittelbarer Stadtnähe macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Genießer.

Das stilvolle Blockhaus mit ca. 36 m² Wohnfläche bildet das Herzstück dieser Liegenschaft. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen unvergleichlichen Blick ins Grüne bis hin zum Pöstlingberg und über die Stadt Linz – ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit begeistert. Die hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem Badezimmer mit Warm- und Kaltwasser schafft ein Ambiente zum Wohlfühlen. Ein zusätzlicher Raum eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die Vielseitigkeit dieses besonderen Ortes.

Moderne Infrarotheizpaneele in allen Räumen, bequem per App steuerbar, sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch zwei PV-Module am Dach. Internet und TV können individuell nach den eigenen Bedürfnissen eingerichtet werden.

Der Außenbereich überzeugt mit liebevoll gestalteten Grünflächen, gewachsenen Obstbäumen und dem besonderen Privileg des eigenen Fruchtgenusses. Großzügige Terrassen laden zum Verweilen ein, während der stilvoll angelegte Grillplatz und ein zentraler Steingrander den Garten zu einem Ort geselliger Stunden und entspannter Momente machen. Zusätzlich eröffnet eine bereits vorbereitete, separate Terrassierung die Möglichkeit zur Realisierung eines Pools (ca. 5 x 3 m) – ein exklusives Detail, das den Außenbereich um eine private Wohlfühloase erweitert.

Das Gartenhäuschen bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern ist bereits mit hochwertigen, modernen Gartengeräten ausgestattet – darunter ein selbstfahrender Akku-Rasenmäher, eine Akku-Mähsense sowie eine Akku-Baumsäge – und ermöglicht so eine komfortable Pflege des gesamten Grundstücks.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine ausgesprochen angenehme Nachbarschaft sowie die perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus befinden sich in fußläufiger Nähe. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls vorhanden.

Gesucht wird ein langfristiger Mieter, der die besondere Qualität dieser Liegenschaft zu schätzen weiß und diesen einzigartigen Ort mit Sorgfalt und Wertschätzung bewohnt.

Verfügbar ab sofort.

Highlights auf einen Blick:

- ca. 681 m² Grundstück in absoluter Ruhelage

- traumhafter Ausblick auf den Pöstlingberg und über Linz

- modernes, voll ausgestattetes Blockhaus (ca. 36 m²)

- lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen

- Küche und Badezimmer mit Warm- und Kaltwasser

- zusätzlicher Raum vielseitig nutzbar

- Infrarotheizpaneele in allen Räumen (App-steuerbar)

- 2 PV-Module am Dach (nachhaltige Energie)

- Internet & TV individuell durch Mieter zu organisieren

- gepflegtes Grundstück mit Obstbäumen und Fruchtgenuss

- großzügige Terrassenflächen und gemütlicher Grillplatz

- zentraler Steingrander im Garten

- Gartenhäuschen inkl. moderner Gartengeräte
  (Akku-Rasenmäher, Akkumähsense, Akkubaumsäge)

- sehr angenehme Nachbarschaft

- Parkplatz vorhanden

- Straßenbahn & Bus fußläufig erreichbar

- langfristige Nutzung erwünscht

- verfügbar ab sofort

- vorbereitete Fläche für einen möglichen Pool

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Kaution: 4 BMM

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 jederzeit gerne zur Verfügung.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Kosten:

Im Falle des erfolgreichen Zustandekommens eines Pachtvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4 % des auf die gesetzliche Berechnungsbasis (10-facher Jahreswert) entfallenden Gesamtpachtzinses zuzüglich 20 % Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. (ca. 2880 € brutto)

Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Sonstiges:
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.